Недвижимость Германии: в чем кроются секреты процветания древнего Лейпцига

Лейпциг – один из немногих городов Европы и Германии, в частности, который может похвастаться тысячелетней историей развития.

Именно развития, потому что в последние годы специалисты отмечают позитивную динамику у всех сфер, которая имеет тенденцию к успешному продолжению в будущем.

Если сравнивать Лейпциг с другими крупными городами страны, то можно отметить, что миграционные процессы самих немцев уже стабилизировались, в результате которых Гамбург достиг пика своего развития, Мюнхен стал наиболее дорогим для проживания, даже в столице динамика роста спадает на нет. На этом фоне Лейпциг заметно контрастирует позитивным ростом. Есть несколько причин объяснения подобного явления, попробуем рассмотреть их более детально.

Лейпциг и прилегающая к нему территория начала развиваться не так давно. Еще какие-то 3 года назад специалисты хором твердили, что о процветании района сложно говорить, ибо около 25% владельцев недвижимости рискуют перешагнуть порог бедности. Сейчас эти разговоры ушли в безвозвратное прошлое, потому что только в прошлом году город пополнился на 35 тысяч жителей вследствие миграции населения. Даже с учетом населения, выехавшего из города, впервые было отмечено положительное сальдо, причем с «перевыполнением» на 5 тысяч от намеченных по плану.

Но прирост населения Лейпцига удалось поднять не только за счет вновь прибывших. Впервые за многие годы количество новорожденных превысило данные о смертности. Это говорит о том, что город молодеет, т.е. количество молодых семей в нем стремительно увеличивается.

Что же привлекло молодежь в Лейпциге?

Тенденция наметилась в связи с самыми низкими ценами на аренду, чем в любом другом городе страны, где есть университет. Среднестатистическая стоимость 1 кв. м жилья здесь пока удерживается на цифре в 5,7 евро. Обширный рынок предложений пока остается вакантным на 20%, поэтому повышения стоимости аренды пока ждать не приходится.

Другой немаловажный фактор – это занятость населения. В Лейпциге в последнее время количество вакантных мест увеличивается. Это связано с тем, что промышленные корпорации, такие как: Porsche, DHL, BMW - активно развивают свой бизнес именно здесь, т.к. налоговая политика города весьма лояльна.

Что касается недвижимости, то здесь налоговая ставка ниже, чем в других крупных городах страны – в пределах 3,5%, против 6,5% в Берлине, например.

Руководство города активно развивает транспортную систему, это коснулось уже ж/д перевозок и авиарейсов. Поэтому логистические компании также облюбовали Лейпциг по причине его удачного расположения, как транспортного узла с развитой инфраструктурой. Помимо грузоперевозок, была запущена железная дорога скоростного сообщения для пассажиров. А по скоростным автобанам можно добраться на машине не только в любой город страны, но и в любую точку Европы.

Развитие транспортной системы дало огромный толчок к развитию города. Пока результаты еще скромные, но торговая сеть уже активно развивается. Статистика отмечает рост общей площади магазинов почти в 2 раза.

Есть еще один плюс пребывания в Лейпциге. Это сравнительно мягкий климат, чем во многих других городах Германии. Солнечных дней здесь не меньше, чем на побережье Средиземного моря.

Поделиться в соцсетях