Ипотека для ИП: как предпринимателю взять ипотечный кредит?

Самый популярный способ приобретения жилья — ипотека. Базовые программы банки разрабатывают для заемщиков, которые работают по найму. Если же вы предприниматель, условия будут отличаться. Насколько и почему?

Первое отличие ипотеки для ИП — размер первоначального взноса: для ИП он выше. Второе — ставка: обычно надбавка к базовой ставке составляет 1%.

Более жесткие условия при кредитовании предпринимателей связаны с риском. Подтвердить доход ИП сложно. Движение средств по счетам — не показатель прибыли, налоговые декларации часто бывают нулевыми, книгу расходов и доходов предприниматели ведут не всегда. А на слово вам никто не поверит.

Чтобы повысить шанс на одобрение кредита, предоставьте банку декларацию и бухгалтерскую отчетность.

Стоит учесть, что если вы работаете по ЕНВД или патентной системе, то вряд ли вам дадут ипотеку, так как специалисты не смогут оценить реальный уровень дохода.

В остальном разницы нет. Важно соотношение реальных доходов к реальным расходам. Хорошая кредитная история — большой плюс. Это один из ключевых параметров, который влияет на решение банка о выдаче ипотеки.

Шаг 1. Подача и рассмотрение заявки

• Получите консультацию по телефону, в отделении банка или оставьте предварительную заявку на сайте.
• Подготовьте необходимый пакет документов.
• Предоставьте документы в ближайшее отделение банка или направьте по электронной почте банка.
• Банк проинформирует вас о принятом решении.

Шаг 2. Поиск и одобрение объекта недвижимости

• Выберите объект у застройщика, аккредитованного банком.
• Если объект недвижимости приобретается по договору долевого участия:

- дождитесь результатов согласования банком проекта договора долевого участия.

• Если объект недвижимости приобретается по договору уступки прав требования:

- соберите документы по объекту;
- предоставьте документы в банк для рассмотрения лично или направьте по электронной почте персональному менеджеру;
- дождитесь результатов согласования банком проекта договора уступки прав требования.

• О принятом решении вас проинформирует менеджер.

Шаг 3. Подготовка к сделке

• Согласуйте дату сделки с персональным менеджером.
• Ознакомьтесь с кредитно-обеспечительной документацией.
• Обратитесь в страховую компанию, рекомендованную банком, и получите письмо-согласие о принятии на страхование с указанием страховых тарифов.
• Направьте в банк письмо-согласие страховой компании по электронной почте.

Шаг 4. Проведение сделки

• Подпишите договор с застройщиком.
• В дату проведения сделки предоставьте в банк:

- оригиналы документов, ранее направленных в банк по электронной почте в виде скан-копий;
- брачный договор/нотариальное согласие супруга.

• Подпишите кредитно-обеспечительную документацию, договор страхования.
• Оплатите страховую премию.

Шаг 5. Порядок выдачи кредита

• До государственной регистрации договора приобретения и ипотеки в пользу банка;
• Либо после государственной регистрации договора приобретения и ипотеки в пользу банка.

Поделиться в соцсетях