Скорая помощь Вашему бизнесу

Ваш бизнес развивается стабильно и перспективно. И вот приходит момент, когда Вы начинаете задумываться: «А ведь я уже ни один год арендую здания под склады и офисные помещения, за это время я вполне мог бы их выкупить».

Вы обращаетесь к арендодателю с соответствующим предложением. Он согласен продать Вам недвижимость, но отказывает в рассрочке. Что делать? Вызывать «скорую помощь» от Банка ЦентрКредит и избавляться от этой головной боли раз и навсегда! Ведь сегодня банк предлагает своим клиентам для этих целей оформление коммерческой ипотеки на самых выгодных условиях. Подробнее об этом – в интервью с начальником отдела кредитования малого бизнеса Фронт-Офиса АО СФ «Банк ЦентрКредит» Матыбаевой Лилией Михайловной.

- Лилия Михайловна, давайте для начала поясним нашим читателям, что такое коммерческая ипотека?
- Под коммерческой ипотекой понимаются займы физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на приобретение коммерческой недвижимости, которая напрямую будет задействована в бизнесе клиента. То есть, если предприниматель хочет приобрести отдельно стоящее здание, помещение в здании, квартиру, выведенную из жилого фонда для использования в предпринимательских целях или жилое помещение, которое будет в дальнейшем выведено из жилого фонда и переоборудовано в коммерчес-кую недвижимость, в этом случае мы можем предложить нашему клиенту такой финансовый продукт, как коммерчес-кая ипотека.

- Каковы условия получения данного вида кредитования?
- Для получения данного вида кредитования сначала необходимо провести оценку приобретаемой недвижимости. Для этой цели мы выезжаем на обозначенный объект для его оценки, которая осуществляется нашими партнерами – независимой оценочной компанией «Global Capital». Исходя из стоимости оцениваемого имущества, рассчитывается срок предоставления займа (максимальный срок – 10 лет, минимальный - 3 месяца). Далее, если кредит оформляется под залог приобретаемой коммерческой недвижимости, потенциальному заемщику необходимо показать, насколько стабильно действует его бизнес последние 3 месяца. Чтобы мы могли удостовериться в этом заемщик должен предоставить всю необходимую документацию для подтверждения своей платежеспособности. После чего наши специалисты составляют бизнес-план для клиента. При этом сумма первоначального взноса составляет 30% от стоимости имущества. Предоставление займа возможно также без первоначального взноса, в случае предоставления дополнительного ликвидного обеспечения, залоговая стоимость которого покрывает величину первоначального взноса. Необходимо также отметить, что максимальная сумма данного займа составляет 1 млн. долларов США или 150 млн. тенге.
Бывают и другие ситуации. Допустим, Ваш бизнес в последнее время активно рос и развивался, вследствие чего встала необходимость приобретения рабочего транспорта. Или же Вы занимаетесь городскими либо междугородними перевозками, используя арендуемый автотранспорт, и, наконец, решились на приобретение собственного. Есть вариант у Банка «ЦентрКредит» и для этого случая – это коммерческое автокредитование.

- Что же представляет собой этот финансовый продукт?
- Под коммерческим автокредитованием понимаются займы физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на приобретение автомобиля, который будет напрямую задействован в бизнесе клиента. При этом автомобиль может быть приобретен заемщиком в автосалоне либо у третьих лиц. Что касается первоначального взноса, то здесь он должен составлять не менее 50-ти % от стоимости приобретаемого автотранспорта. Замена первоначального взноса дополнительным обес-печением, залоговая стоимость которого покрывает величину первоначального взноса, здесь также возможна. Принятие в качестве обеспечения приобретаемого имущества допустимо при условии покупки новых автомобилей, автотранспорта иностранного производства со сроком эксплуатации не более 10-ти лет или же российского производства со сроком эксплуатации не более 3-х лет. В случае превышения срока эксплуатации автомобилей в залог необходимо принимать более ликвидное имущество.
Для получения кредита потенциальному заемщику также, как и при оформлении коммерческой ипотеки, необходимо показать, насколько прогрессивно развивался его бизнес последние 3 месяца. При этом максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик в этом случае, составляет 200 тыс. долларов США или 30 млн. тенге. Необходимо также учитывать, что срок этого вида кредитования не превышает 5 лет.
И в заключении хотелось бы напомнить, что в нашем банке расходы, которые несет клиент при оформлении кредита, минимальны. Консультации и открытие лицевого счета осуществляется бесплатно. Клиент лишь оплачивает доставку наших специалистов до объектов, на приобретение которых оформляется кредит, и оценку недвижимости оценочной компанией.
Мы ждем Вас по адресам:
РК, ВКО, г. Семей
РКО № 1 – ул. Первомайская, 37, тел.: 8 (7222) 42-48-43;
РКО № 2 – ул. Кабанбай батыра, 40, тел.: 8 (7222) 52-38-28;
РКО № 4 - ТД «Семей базары», тел.: 8 (7222) 52-68-28.

Беседовала
Екатерина Кравчук. Статья опубликована в журнале "Бизнес Курьер Информ", март 2008 г.

Поделиться в соцсетях